按揭贷款放款速度一般有哪些影响因素呢?

来源:m.tyrsw.net

日期:2019-04-09

购房按揭放款比较慢,主要集中在三方面,一方面是不放心你,会在放款的时候再次查询你的或者家庭成员的征信状况,另一方面就是走手续,需要时间,审核手续签字审批需要时间,较后就是银行自身的一些放款任务限制,结算,还有各种意外,构成了放款的一个顺利性;

购房按揭贷款,有很多的手续,就拿二手房来讲,需要提供手续审批贷款,之后办理过户手续,交税啥的,完事后等待产证,等待他项权证,之后去办理抵押,全部手续走完了才会轮到放款的环节,往往这些环节,购房者本身并不参与这些手续的提交,二手房由中介来代办,一手房有开发商来代办,而且一手房的抵押手续更复杂,因为没有产证,只有合同。所以放款,不是一个简单的程序,而是伴随着程序都完善以后,才会轮到放款;关于购房按揭贷款,你不知道的手续,还有很多很多,关于房款的较后一道手续,一定是抵押,抵押完毕以后,才是放款前的较后一棒,这较后一棒,往往也很重要,都有哪些影响因素呢?

名列前茅:个人的因素,贷款审批不是一个最终审批,放款之前还要再次审核个人征信;

有的朋友,贷款审批之后,对信用卡的使用,以及其他的一些贷款就随意践踏,较后再放款的节骨眼上,有了新的要求,要么要求再次提供个人流水,还有的直接拒绝放款,导致购房失败,导致购房失败主要是,征信在审批过后,放款之前,出现了征信瑕疵;

银行还是非常谨慎的单位,每一步都会关注个人的信誉情况,放款前一定再次查你征信和流水;

第二:放款手续复杂,需要每一步都到位,才会放款;

二手房需要等待产证,等待他项权证,之后办理抵押,才会到了放款的较后一步,买一手房交税之后,对于个人来讲就是等待放款了,可是开发商,还会和银行办理独特的抵押手续,还需要到房管局做抵押手续,出他项权证,之后到银行办理抵押,担保,保险后,才会提上放款日程;

第三:银行自己的一些规律,也会影响放款;

一是买房的人多,可能每个月每年放款额度有限制,就会分批放款,耽误一些时间;

二是年底结算,一般12月到1月中旬很难放款,银行要结算一年的*情况,这个时候又是春节的年关,各种放假,就会影响放款进度和审批进度等等;

三是银行也缺钱的时候,都知道准备金率这个事,也就是说我们每存进去银行一块钱,银行都要把一定比例的钱存在央行,不让你动,如果央行准备金率提高,银行的流动性就变小,银行也就面临要吸储更多,才能放贷,这个时候银行缺钱,也是会影响放款速度的。

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