「住房公积金贷款怎么贷」公积金贷款需知

来源:m.tyrsw.net

日期:2019-07-13

新项目内 容

借款另一半凡在公积金管理处一切正常存缴公积金并在当地行政区范围之内选购商住两用公寓住宅的员工均可申请办理公积金住房按揭贷款(贷款人为住宅买受人且为已经存缴公积金的员工)。

贷款条件1、贷款人以及直系亲属具备合理的身份证件;

2、已付款要求占比首付,首付+借款额度=房地产原价,且购房款未结清;

3、贷款人设立存缴帐户后已持续、准时、缴足存缴公积金6六个月(含)左右,最近未缴不超出4六个月;

4、家庭年收入平稳,信誉度优良,有还款借款本息的工作能力;

5、愿意出示公积金管理处认同的贷款担保方法;

6、贷款人及直系亲属沒有并未结清的公积金借款或数额的负债。

需要材料1、贷款人、直系亲属及共许多人(要是有)身份证扫描件各2份。

2、贷款人、直系亲属及共许多人(要是有)户口本复印件各2份。

3、的士从业人员出示职业资格证影印件。

4、贷款人结(离)婚证(附有关合同书)影印件2份。

5、《房产买卖合同书》复制件4份;《合同书信息内容办理备案引言》影印件2份。

6、首付税票复制件(个人二手房为资金监管支付凭据)及影印件2份。

7、《不动产登记证明》影印件2份。

8、《国有制土地使用权证》(所有)影印件1份。

9、《商品房买卖许可证书》(带附图)影印件1份。

12、贷款人用以还贷的储蓄卡复制件影印件1份。

注:①所述1-7项中全部影印件均需认证复制件;第二代身份证影印件,正反两面需打印到同张纸上; 户口本复印件需含主页、户首页和自己页;②选购郑东新区住宅的,出示《郑东新区房地产业个人信贷质押档案袋》、《郑东新区预订商住楼质押权预告登记申请报告》。③非郑州市公积金地市级存缴户的,出示存缴地公积金管理方法单位出示的公积金借款应用状况证明材料和存缴清单纪录。④购二手房不出示5-9项原材料,但需出示原房本,卖家夫妇彼此身份证号码、户口、离婚等证明文件及买卖协议、首付资金监管凭据、房屋评估汇报、房产契税票。左右原材料影印件用A6规格型号纸型。

贷款额、

限期、

年利率(一)贷款额

1、应用公积金借款选购家中首套房住宅,所买房地产为预售房的,借款额度不可高过所买房地产原价的90%;所买住宅为个人二手房的,借款额度不可高过所买房地产原价的65%。

2、应用公积金借款选购家中第二套住宅的,借款额度不可高过所买房地产原价的75%;暂不以选购第三套及左右住宅的家中、已2次使公积金买房或上笔公积金房贷未还清的家中申请办理公积金借款。

3、在城区内借款的,贷款人单方面存缴情况合乎郑州级公积金贷款条件,每笔最大借款额度不超出50万余元,夫妇彼此存缴情况一起合乎郑州级公积金贷款条件,每笔最大贷款额不超出65万余元。在上街区中心、各区(市)发展部借款的,最大借款额度一致为50万余元。

4、主要贷款额依所述要求综合性贷款人年纪、夫妇存缴状况评定。

注:家中现有住宅包含贷款人公积金存缴地和新买房所在城市自己及直系亲属(含共应由房地产)户下有着使用权的住宅,并根据郑州住宅信息内容连接网络查寻单或房管所单位出示的查寻证明材料评定 。

(二)贷款年限

1、贷款年限最多为40年;

2、选购完工時间未超出30年的个人二手房时,贷款期限最多为30年,选购完工時间超出30年的个人二手房。贷款期限最多为16年;

3、贷款期限可遮盖至贷款人退休年龄规定后5年。

(三)银行贷款利率

银行贷款利率按中央人民银行发布的公积金银行贷款利率实行,國家调节年利率时,已下款的当初不调节年利率,于第二年1月1日起实行最新利率。已签署借款合同未下款的,下款时立即实行最新利率。家中再次申请办理公积金房贷的,银行贷款利率按当期公积金本人房屋贷款利率的1.2倍实行。独特制造行业存缴员工的银行贷款利率一起按合同约定标准调节。

贷款程序1、取号申请贷款办理手续(预售房)或评定借款资质(个人二手房);

2、贷款人与融资担保公司申请办理贷款担保、质押办理手续;

3、贷款人与金融机构签署借条、授权委托扣费协议书;

4、公积金管理处委托金融机构放贷;

5、融资担保公司通告贷款人领到《委托贷款合同》、《借款合同》。

注:借款申请办理必须贷款人、直系亲属、共许多人(要是有)一起在场。因独特状况不可以在场的,出示公证委托书。

贷款还款方式

提前还贷一切正常还贷满八期后,无未还贷款逾期时,贷款人可提早所有或一部分还款剩下借款本息。一月6-29日的工作日内申请办理该业务流程(国家法定假日延期)。一部分还贷时,每一次提早还款本金额须超过1万余元,一起申请办理缩期的,提早还款本金额须超过贷款余额的50%左右。借款本月一切正常还款期不申请办理该业务流程。

备注名称1.借款派发后,贷款人应按合同约定,按时还款借款本息,如未按承诺時间还款,将按中央人民银行要求对贷款逾期本息计收逾期利息,对未付款的贷款利息计收利滚利。

2.在管理中心相同公积金管理单位存缴并申请贷款的,办理贷款时或一切正常还贷1期时可申请办理个人公积金全自动冲还信贷业务(主要申请办理标准和规定查看相匹配业务流程注意事项)。

3.申请办理地址:在郑州居民区买房的到郑州市公积金管理处城区内各服务大厅申请办理;在上街区及县(市)买房的到相匹配中心和发展部服务大厅申请办理。

11.审理時间:一月1-29日期内一切正常工作日内,早上9:03-13:03,中午12:03-18:03审理。

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